A koronavírus és az ingatlanpiac

Talán nem meglepő módon a COVID-19 először leállította a piacot. Ennek oka nem elsősorban gazdasági volt: kezdetben egyszerűen nehéz volt megszervezni a megtekintéseket. Később a kivárás jellemezte a piacot, a nyár közepére azonban már látszottak a trendek.

A korábbi, elsősorban befektetési céllal vásárolt lakások ára kis részben csökkent. Ez leginkább annak volt köszönhető, hogy az Airbnb-piac a fővárosban várhatóan tartósan csökken, vidéken pedig szintén hasonló, bár ennyire drasztikus visszaesés talán nem várható. Sok, befektetési céllal vásárolt lakás is visszakerül a piacra, sok hitellel is terhelt ingatlan eladóvá vált.

A vidéki, kertvárosi lakások ára enyhén emelkedett, sokan fedezték fel, hogy ha tartósan otthonról kell dolgozni, nagyobb személyes térre van szükségük. Megnőtt a kereslet a tágasabb lakások iránt.

Pécsi lakásvásárlás és a COVID-19

Pécs speciális helyzetben van a vírus szempontjából. Sokan kísérleteztek azzal, hogy az itteni lakásaikat igényes stílusban újítják fel befektetési céllal, és külföldi egyetemi hallgatóknak próbálják kiadni azt. Ezek a lakások a nyári turistaszezonban néha szálláshelyként is funkcionálnak.

Ezek közül az ingatlanok közül néhány olcsóbban kiadóvá vagy eladóvá vált. Mások az örökölt lakástól vagy a második ingtlantól próbálnak szabadulni. Jelentős áresésről egyelőre nincsen szó, de hasonló áron egy kis ügyeskedéssel lényegesen jobb állapotú ingatlant kaphatunk, mint a válság előtt.

Az általunk vizsgált Ingatlannet.hu pécsi lakásai nem kerülnek sokkal kevesebbe, mint a válság előtt. Szép számmal vannak viszont szinte azonnal beköltözhető lakások. 16 millió forint körüli összegért már modern stílusú, felújított szerelvényekkel rendelkező, gyakorlatilag azonnal költözhető állapotú panellakást is vehetünk.

Kell-e mérlegelni?

Szakértők szerint várható, hogy fellángol a koronavírus második hulláma. Ettől sokan az ingatlanpiac összeomlását várják. Mások azt tanácsolják: érdemes megvárni, amíg a hitelpiac összeomlik, hiszen sok terhelt lakást fognak a piaci ár alatt meghirdetni.

Jelen pillanatban elképzelhető ugyan, hogy jelentősebb csökkenés következik be az ingatlanpiacon. Ezzel párhuzamosan azonban az is megtörténhet, hogy a bankok szigorítanak a hitelfelvétel lehetőségén, emiatt sokak számára a megfelelő kategóriájú ingatlan azzal együtt is elérhetetlenné válik, hogy az ára már kedvezőbb.

Akinek megvan a megfelelő anyagi háttere, annak a pécsi lakásvásárlás jelenleg az egyik legjobb befektetés. Jó intellektuális hátterének és változatos munkakínálatának köszönhetően Pécs elérhető áron, de értékállóan tudja kínálni az ingatlanokat.